2020年房地產市場調研報告【調研報告房地產市場調研報告x】

調研報告：房地產市場調研報告

港城啟動區先期已建成海關、商檢、海事、國土辦公樓等開關通 航必備的行政建筑設施。配套建成了海關橋、港華橋、潯陽路、洋輝 中路、港華路等市政道路和橋梁。

　以下是小編整理的關于房地產市場 調研報告，歡迎大家參閱。

一、大豐港房地產發展狀況 大豐港是江蘇省委、 省政府重點建設的江蘇沿海三大深水海港之 一。大豐港處于江蘇省 1040 公里海岸線港口空白帶的中心位置 ,距上 海港 250海里、連云港港 120 海里、秦皇島港 490 海里、距日本長崎 港 430 海里、韓國釜山港 420 海里，可經上海港、 釜山港直達東南亞 和歐美各大港口。

　凸顯的區位優勢， 使大豐港成為江蘇沿海中部及周 邊地區與國際市場接軌的最佳大跳板。

這里交通運輸十分便捷，集疏運條件具備。大豐港與沿海高速、 寧靖鹽公速、徐淮鹽高速、京滬高速、新長鐵路、通輸運河相連。蘇 通長江大橋已經建成，從沿海高速公路到上海市區僅需 2 小時車程 ; 大豐港距鹽城機場僅 45 公里，鹽城機場已開通至北京、 廣州、云南、 溫州、南昌、韓國首爾、香港等地航線。疏港四級航道 200xx 年 12 月開工建設，經通榆運河可直達長江水系 ;大豐港至大豐市區雙向 8 車道的通港大道正在建設 ;在鹽城至大豐港的高速公路即將開工 ;新長 鐵路大豐港支線已列入國家規劃。

　“海、陸、空 ”現代化立體交通格局 已經形成，成為江蘇新型的海河聯運口岸。

大豐港直接覆蓋蘇北、 蘇中及淮南的廣大區域。

　年貨物可供吞吐 量逾 8000 萬噸。每年直接供應或經過該地區供應的大宗貨物中僅煤 碳就達3000萬噸，木材達300立方米，集裝箱生成量50萬TEU,各 類化學品 500 萬噸。

在大豐港新一輪城市建設高潮的帶動下， 全港房地產業繼續穩步、 健康、持續發展，房地產立項數量、商品房施工面積、商品房竣工面 積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個 房地產呈現出欣欣向榮的態勢。

然而當前房地產還處于買方市場， 消費者的購房變得加理性， 因 此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進行了 “東莞 市住房消費狀況研究 ”的市場調研活動，我們從東莞市常平鎮的總體 住房消費者的角度出發， 對民眾對住房需求特點以及置業特點等進行 了較為分析和研究。以此作為我司常平項目下階段銷售的市場依據。

二、宏觀規劃對常平房地產的影響 大豐港海港新城是按大豐港經濟區總體規劃建設的一個獨立新 城，按照 “一年拉開主框架，二年初見成效，三年建成 2 平方公里， 五年建成 5 平方公里、5 萬人口的港城啟動區 ”的目標，以“規劃指導、 集中開發、環境先行、政府引導、市場開發 ”為原則，科學策劃、科 學開發。啟動區的控制性詳細規劃建設海港新城東至城東路 （原海堤

公路）、南靠疏港路（S332省道）、西接濱湖大道、北臨通港路。

港城啟動區先期已建成海關、商檢、海事、國土辦公樓等開關通 航必備的行政建筑設施。配套建成了海關橋、港華橋、潯陽路、洋輝

中路、港華路等市政道路和橋梁。

　目前正在實施五星級溫泉假日酒店、 人工日月湖工程、花園路、晨星路、環湖路、洋輝路北段和中段以及 大豐港海洋學院體育場的等項目，并在此基礎上建設港區行政中心， 啟動開發附近居住小區和商貿區， 引導周邊地區的人口移居， 為新中 心區開發注入活力。

啟動區的中遠期，在港口、工業區進一步發展的基礎上，將以大 型房產項目的開發帶動啟動區商業金融、 生產服務的進一步發展。

　以 日月湖為中心的游樂休閑設施的開發帶動整個區域進一步發展。

　以洋 輝路北側休閑娛樂區的開發和公園居住區的高檔居住區開發為主要 方向，同時實現湖西文化中心區的建設，確立啟動區的形象。

按大豐港作為鹽城港主港區的定位， 大豐港海港新城將定位為鹽 城主城區的 “副核 ”組成部分，大豐港區重要生活后勤基地，公共服務 核心。港城建成后將集行政、商貿、金融、信息、文化、娛樂、游覽 等功能于一體， 必將成為海港新城能量集聚、 規模效益最先集中的地 區，是實現港區一類口岸一站式服務的重要舉措、 “以港興工 ”、“以 工興市 ”方略的重要體現、海港新城經濟增長的重要區域 。

港城 5 平方公里啟動區規劃結構為：一湖映五區、五洲拱日月、 玉帶系南北、璀璨奪星光。一湖映五區，一湖指 4 平方公里的人工湖 ——日月湖，環湖布置居住、科研、商業、綜合片區。五洲拱日月， 指別墅、休閑、餐飲、公園、文化中心等象 5 個小綠洲聚集在日月湖 上。玉帶系南北， 指一條綠化生態走廊由南至北把日月湖和湖北面的 大型生態綠地和濕地公園聯系在一起， 形成共同發展之態勢。

　璀璨奪 星光，指日月湖上各種活動設施豐富多彩， 各類島嶼與建筑群像珍珠 一樣灑在日月湖上， 它們的倒影與日月湖一起形成一道亮麗的風景線， 好比天上的繁星一樣褶褶生輝。

三、房地產市場分析

針對本案濱湖佳苑附近幾個樓盤市調分析。

星湖花園房價均在 4000左右，工人工資在 150 到 160 左右，打 樁 6 到 7 元一米，多層 12 米，高層要 20 米道 30 米，土建的成本 1400 左右，發包價格不明，無土地成本。

市場結論：

1、常平房地產市場前程看好，但其競爭也是日趨激烈，品牌競 爭無論從開發經營，到施工設計，還是物業管理，銷售服務越來越注 重品牌的效應。

2、常平市場正從過去的外銷主導向內銷轉變，由于港人 （含其它 外銷需求部 ）與大陸與內銷置業者的消費習慣不同，新開發樓盤的規 劃更注重對內銷市場的偏好。

3、內銷市場的主力需求以相對較大的住家型物業為重，集中在 100— 140平方米，三戶二廳為主，相對創新的錯層與躍式較受消費 者的青睞。

4、常平房地產市場住宅銷售的價格平穩， 實際成交價集中在 2700 4000元/平方米區間，個別樓盤因其早期設計不適應市場需求而價格 下調，現整體市場環境除部分投資型產品和品質較好的項目外， 都呈 現出銷售緩慢的情況。

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